开发商委托物业管理合同有效吗8篇

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篇一：开发商委托物业管理合同有效吗

物业管理合同 在此输入你的公司名称 LOGO

　委托物业管理合同

　甲方 (委托方)：__________

　 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________

　 物业管理公司

　 第一部分 协 议 书

　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　第一条 第一条

　物业管理内容 1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　2、 管理事项包括：

　（1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条

　委托物业管理形式 委托物业管理形式

　承包经营、自负盈亏。

　第三条 第三条

　物业管理期限

　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　第四条 第四条

　双方权利、义务 1、甲方权利、义务：

　 （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

　 （4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　 （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　 （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　 （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　 （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　 （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　 （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

　 （９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第五条 第五条

　物业管理目标和经济指标 物业管理目标和经济指标

　 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

　 ２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

　 第六条

　风险抵押

　 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　第七条

　奖罚措施

　 １．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

　 ２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第八条 第八条

　其他事项 １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　甲 方(盖章)：____________

　乙 方(盖章)：____________ 代 表：____________

　代 表：____________ ____年____月____日

　 ____年____月____日 附：

　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

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篇二：开发商委托物业管理合同有效吗

管理项目委托合同

　 物业管理合同的大量出现是中国实行住房改革和房地产业发展的必然产物。以下是我整理的，

　一

　甲方：

　乙方：

　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将

　全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　一、委托管理的范围及事项

　(一)、管理范围：

　甲方将位于 委托给乙方实行统一管理、综合服务。

　物业类型：

　建筑占地：

　平方米，建筑面积：

　平方米

　(二)、管理事项：

　1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　二、委托管理期限：

　年。即 年 月 日始至 年 月 日止。

　三、双方的责任、权利、义务。

　(一)、甲方：

　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占 50%，合计占总积分的 40%，

　3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的 30%。

　三、奖惩

　1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款 300~500元。

　2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于 70 分的，物业管理按同

　比例削减。

　3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为 70 分的，物业管理费全额缴交。

　附 则

　一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。

　二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。

　三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。

　四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。

　五、本合同自签字之日起生效。

　六、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。

　甲方(章)：

　乙方(章)：

　代表人：

　代表人：

　年 月 日 年 月 日

　二

　委托方：_____________________

　受托方：_____________________

　委托方__________委托受托方________对项目进行建设期全过程管理，

　为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方，特订阅合同如下，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1.工程名称：________________________________

　2.立项批文：________________________________

　3.建设地点：________________________________

　4.建设规模：________________________________

　二、双方权力与义务

　1.受托方权力与义务

　(1)受托方接受委托方委托承担本项目建设期法人，代表委托方对本工程项目组织实施进行全过程管理及服务，承担本项目建设过程中建设单位管理责任与权利。

　(2)按项目立项批复，组织项目方案论证，可行性研究，充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求，编制工程初步设计及概算报委托方批准。

　(3)负责按照批准的初步设计和概算，组织编制施工图设计和预算。

　(4)编制适合本工程实际的资金及进度计划，报委托方批准。

　(5)负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续，取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照。

　(6)在公开招标原则下，受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位。

　(7)负责设立本工程建设所需项目资金专户，根据审批的年度记划和工

　程进度领取建设资金，并按规定使用。

　(8)严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设，如有超出"三控制"范围的高速意见和重大设计变更，报委托方审批执行。

　(9)严格按批准的进度组织实施，保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。

　(10)定期向委托方汇报工程进度，接受委找方的监督和管理。

　(11)组织各单项工程的质量验必，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表，经审批后办理资产登记。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(12)负责工程后保修事宜。

　2.委托方权力与义务

　(1)委托方作为本工程基本建设程序的管理部门，对该项目行使业主职责。

　(2)合同签订后，及时向受托方移交前期工作手续，协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作，为受托方的工作创造良好的外部条件。

　(3)审核受托方项目建设书、可行性研究、初步设计(概算)、施工图设计(预算)、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4)负责按批准后的工程进度计划、资金使用计划安排建设资金，并督促建设资金按期支付运载受托方项目资金专户。

　(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作。

　(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情

　况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7)协调解决工程中重大问题，为受托方提供必要的现场办公场所，帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8)负责组织竣工结算验收，在竣工验收后及时与受托方办理接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1.受托方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内。

　2.受托方项目管理费按工程结算审计后造价的________计取。

　3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，受托方提前申报，委托方及时支付。

　四、工程质量

　设计质量：___________________________________________

　施工质量：___________________________________________

　五、受托方应不遗余力地工作，尽量满足委托方工程进度需求

　本工程工期为___________ ，其中开工时间为___________，施工工期为

　六、奖惩办法

　1.受托方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求，满足使用功能和"三控二保"的前提下，委托方给予受托方________奖励。

　2.由于受托方未按合同约定完成管理内容，未经委托方批准擅变更项目建设方案(规模、标准和内容等)，超出委托方审批的规模、内容、标准造

　成投资增加或因组织不力致使工期延迟，委托方有权扣减管理费，并由受托方自有资金弥补损失。

　七、其他

　1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为_____________，受托方总代表为________________，双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方。

　2.现场管理办法及专业管理细则由双方现场总代表协商制定。

　3.本协议未尽事宜，双方通过协商后另订。

　4.本合同双方签字后盖章后生效。

　本协议一式捌份，正本二份，双方各执一份;副本陆份，双方各执三份。正副本具有同等效力。

　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________ 法定代表人：______________________

　委托代表人：______________________

　电话：____________________________

　地址：____________________________

　账户：____________________________

　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________ 电话：____________________________ 地址：____________________________ 账户：____________________________ __________年_________月_________日

　三

　甲方(委托人)：

　乙方(被委托人)：

　甲方拟委托乙方对*********项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对******项目的委托管理事项达成一致，特订立合同，以资共同遵守。

　一、工程概况

　1、工程名称：

　2，

　3、国土证：

　4、用途：商业、住宅

　5、建设地点：

　6、建设规模：

　二、双方权利与义务

　1、乙方权利与义务

　(1) 乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目开发过程中建设单位责任与权利。

　(2) 根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下，组织设计机构进行规划案的设计。根据规划设计的批准方案作出项目工程估算。

　(3) 组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织制工程预算。编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准。

　(4) 负责申报项目公司的资质申办、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照。

　(5) 确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位。乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合约条款须事先报甲方批准。

　(6) 负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请。乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意。

　(7) 严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量。由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任。

　(8) 定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。

　(9) 组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收。工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表。办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料。

　(10)负责工程竣工后保修事宜。

　2、甲方权利与义务

　(1) 甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权。

　(2) 合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件。

　(3) 审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复。

　(4) 负责按期向施工方支付工程进度款项。

　(5) 参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位。

　(6) 按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划。

　(7) 协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续。

　(8) 负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续。

　三、工程投资及合同价款

　1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内。

　2、乙方项目管理费按工程总成本的**%计取。工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费。

　3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲

　方据此直接向有关部门交纳。

　四、项目管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：

　1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费**%;

　4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清。

　五、工程质量

　设计质量：合格

　施工质量：合格

　六、乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求。项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表。

　七、奖惩办法及违约责任：

　1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本。在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励。

　2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得...

篇三：开发商委托物业管理合同有效吗

物业管理合同

　 甲方（委托方）

　：

　________________业主管理委员会

　 地址：

　________________

　 邮码：

　____________

　 电话：

　________

　 法定代表人：

　________________

　 职务：

　________

　 乙方（受委托方）

　：

　____________物业管理公司

　 地址：

　________________

　 邮码：

　____________

　 电话：

　________

　 法定代表人：

　________________

　 职务：

　________

　 为加强____________小区（大厦）

　的物业管理， 保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、 整洁、 安全、 方便、 舒适、 文明的居住环境， 根据____市物业管理方面的法规和政策， 经双方友好协商， 达成如下协议。

　第一条物业管理内容

　 （一）

　甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理， 综合服务。

　（二）

　管理事项包括：

　1 .房屋的使用、 维修、 养护；

　2.物业范围的公用设施、 设备及场所（地）

　（消防、 电梯、 机电设备、 路灯、走廊、 自行车房、 棚、 园林绿化地、 沟、 渠、 池、 井、 道路、 停车场等）

　的使用、维修和管理；

　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

　；

　4.公共生活秩序；

　5.文娱活动场所；

　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

　7.车辆行驶及停泊；

　8.物业档案管理；

　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条委托物业管理形式

　 承包经营、 自负盈亏。

　第三条物业管理期限

　 委托管理期限为____年， 自____年____月____日起到____年____月____日止。

　第四条双方权利、 义务

　 （一）

　甲方权利、 义务

　 1 .根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用， 并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 0.5% ）

　____平方米给乙方， 按月租金____元租用， 并负责办理使用手续；

　4.给乙方提供管理用房____平方米（其中办公用房____平方米， 员工宿舍____平方米）

　， 按月租金____元租用；

　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　7.对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失， 有权终止合同；

　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理； 包括予以罚款、 责令停工、 责令赔偿经济损失， 以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、 催改；

　1 0.协助乙方做好宣传教育、 文化活动， 协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系；

　1 1 .政策规定由甲方承担的其他责任。

　（二）

　乙方权利、 义务：

　1 .根据有关法律、 法规， 结合实际情况， 制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求， 根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理， 确保实际管理目标、 经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受甲方检查监督；

　3.根据住宅区内大、 中修的需要制订维修方案， 报甲方审议通过后， 从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　6.乙方须本着高效、 精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价；

　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

　1 0.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料；

　1 1 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　1 2.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第五条物业管理目标和经济指标

　 （一）

　各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

　（二）

　确保年完成各项收费指标____万元， 合理支出____万元， 乙方可提成所收取管理费的____% 作为经营收入。

　第六条风险抵押

　 （一）

　乙方在合同签订之日起 3 日内向甲方一次性支付人民币____元， 作为风险抵押金。

　（二）

　乙方完成合同规定的管理目标和经济指标， 甲方在合同期满后 3 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　（三）

　如由于甲方过错致使本合同不能履行， 由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　（四）

　如由于乙方过错致使合同不能履行， 乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。

　第七条奖罚措施

　 （一）

　在各项管理目标、 经济指标全面完成的前提下， 管理费如有节余， 甲方按节余额____% 奖励乙方。

　（二）

　如该住宅区被评为全国、 省、 市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币____元（全国）

　、 ____元（省）

　、 ____元（市）

　； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订； 如在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　（三）

　如果甲方不完成应负的合同责任， 由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标， 或给乙方造成直接经济损失， 甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　（四）

　如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正， 情节严重的处以人民币____至____元的罚款， 直至终止合同， 经济损失由乙方承担。

　（五）

　由乙方管理不善或重大失误， 造成住户经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　第八条合同更改、 补充与终止

　 （一）

　经双方协商一致， 可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。

　（二）

　合同规定的管理期满， 本合同自然终止， 各方如欲续订合同， 须于期满前 3 个月向对方提出书面意见。

　（三）

　合同终止后， 乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第九条其他事项

　 （一）

　本合同执行期间， 如遇不可抗拒的自然灾害（台风、 洪水、 地震等）

　，造成经济损失的， 双方应相互体谅， 共同协商、 合理分摊。

　（二）

　本合同自签订之日起生效； 附件 1 、 2、 3、 4……为合同的有效组成部分。

　（三）

　本合同正本一式三份， 甲、 乙双方和物业管理部门各执一份， 具有同等法律约束力。

　（四）

　双方如对合同发生争议， 协商不成的， 诉请人民法院解决。

　甲方：

　____________________

　 代表人：

　____________________年____月____日

　 乙方：

　____________________

　 代表人：

　____________________年____月____日

篇四：开发商委托物业管理合同有效吗

管理委托合同 第一章

　总则 第一条

　本合同当事人委托方以下简称甲方富阳市永兴学校教师公寓业主委员会 受委托方以下简称乙方富阳市田园居物业管理有限公司根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将永兴教师公寓委托于乙方实行物业管理订立本合同。

　第二条

　物业基本情况物业类型永兴教师公寓坐落位置富阳市富春街道凤浦社区四至东至文教北路南至丁香花园西至金桥北路北至育才西路建筑面积31723.4 平方米。

　第三条

　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章

　委托管理事项 第四条

　房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。

　第五条

　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、消防设施设备、红外线监控系统。

　第六条

　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、井、停车场。

　第七条

　公用绿地、花木的养护与管理。

　第八条

　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。

　第九条

　公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　第十条

　交通与车辆停放秩序的管理。

　第十一条

　维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤。

　第十二条

　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十三条

　配合社区组织开展文化娱乐活动。

　第十四条

　负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费2业主室内有偿服务费3特约服务费 第十五条

　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护当事人提出委托时乙方应接受委托并合理收费。

　第十六条

　对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。

　第十七条

　其它委托事项 1协调处理开发商工程质量遗留问题。

　第三章

　委托管理期限 第十八条

　委托管理期限为

　年。自

　年

　月

　日时起至

　 年

　 月

　 日时止。

　第四章

　双方权利义务 第十九条

　甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益

　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约 3、审定乙方拟定的物业管理制度 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5、向乙方提供的经营商业用房其租金收入用于物业服务的日常开支 6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时负责协调催交2每季度的第一个月为缴费时间最多预交壹年 第二十条

　乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处理 3、按本合同第十六条的约定对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 4、不得将本物业的管理责任转让给第三方 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经双方议定后由乙方组织实施 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件并负责监督 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 8、本合同终止时乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料 第五章

　物业管理服务质量 第二十一条

　乙方须按下列约定实现目标管理。

　1、房屋外观完好、整洁、无缺损 2、设备运行运行状态良好 3、房屋及设施、设备的维修、养护接到反应后 24 小时内组织维修

　4、公共环境无垃圾暴露、日产日清、卫生达标 5、绿化修剪养护及时 6、交通秩序交通便利、车辆行驶畅通、停放有序 7、保安24 小时值班、按规定巡逻 8、急修20 分钟赶到现场处理小修随报随修或按业主约定时间修理 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到 80%以上具体的物业管理服务质量要求附后。

　第六章

　物业管理服务费用 第二十二条

　物业管理服务费 1、本物业的管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 0.60 元向业主或物业使用人收取 2、 物业服务费实行预收费的形式业主或者物业使用人需在每年的 7 月份之前缴清全年的物业服务费 2、物业服务费标准的调整按市场及业主委员会协商调整。

　3、空置房屋的管理服务费由乙方遵照相关法律法规的规定向物业业主收取 第二十三条

　公共部位的车位使用根据具体情况由乙方与甲方协商管理 第二十四条

　乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务由当事人按实际发生的费用计付。

　第二十五条

　房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用 1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担大中修费用由甲方承担更新费用由甲方承担。

　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担更新费用由甲方承担。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担更新费用由甲方承担。

　4、公共绿地的养护费用由乙方承担改造、更新费用由甲方承担。

　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担。

　第七章

　违约责任 第二十七条

　甲方违反本合同第十九条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。

　第二十八条

　乙方违反本合同第五章的约定未能达到约定的管理目标甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的甲方有权终止合同 第二十九条

　乙方违反合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权拒绝缴纳物业服务费、对已收取的多处部分乙方有权要求清退 第三十条

　甲乙双方任何一方无正当理由不得提前终止合同的。

　第八章

　附则 第三十一条

　自本合同生效之日起 30 天内根据甲方委托管理事项办理完交接验收手续。

　第三十二条

　合同期满后乙方全部完成合同并且管理成绩优秀大多数业主和物业使用人反映良好可续订合同。

　第三十三条

　双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议与合同具有同等效力。

　第三十四条

　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中规定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　第三十五条

　本合同正本连同附件共 12 页一式三份甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份具有同等法律效力。

　第三十六条

　本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理。

　第三十七条

　合同期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满 30 天前向对方提出书面意见。

　第三十八条

　本合同自签订之日起生效 。

　甲方签章

　乙方签章

　 代表人

　代表人 年

　月

　 日 合同附件 一、综合管理服务标准 1建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。

　2履行物业管理服务合同。

　3全体员工需挂牌上门服务执行职业道德规范积极配合社区组织文化趣味活动加强精神文明建设。

　二、卫生方面服务标准 1、环卫设备完好合理设置垃圾桶、果皮箱。

　2、清洁卫生实行责任制有专职的清洁人员和明确的责任范围公共区域每天至少清扫一次并实行 8 小时动态保洁。

　3、垃圾日产日清无垃圾桶、果皮箱溢满现象各类垃圾容器及时清洁无重异味。

　4、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物。

　5、楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。

　6、根据实际情况开展灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。

　三、维护方面服务标准 1、维修养护制度健全并在工作场所明示、工作标准及岗位责任制明确执行良好。

　2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常维护良好有设备台帐运行记录、检查记录、维修记录、保养记录对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理记录。

　3、保障小区智能化设施的日常运行正常维护及时。

　四、绿化方面服务标准 1、花草树木生长良好修剪整齐美观。

　2、绿地无改变性质和破坏占用现象。

　3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫。

　五、秩序维护方面服务标准 1小区严格实行封闭式管理大门出入口有专人值守外来车辆及大件物品出入登记。

　2有专门秩序维护人员实行 24 小时值班及巡逻制度。

　3危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。

　4消防设备设施完好无损可随时起用、消防通道畅通。

　5中央监控室实施 24 小时安全监控并保存 7 天监控资料。

　6看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。

　7发生治安案件、刑事案件、交通事故时应及时报警并配合公安部门进行处理。

篇五：开发商委托物业管理合同有效吗

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　物业管理委托合同

　第一章 总 则 第一条

　 本合同当事人

　委托方以下简称甲方

　受托方以下简称乙方 佛山市星城物业管理有限公司 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将 永新湖景苑小区物业名称委托于乙方实行物业管理订立本合同。

　第二条

　 物业基本情况

　物业类型

　 商住小区

　座落位置 佛山 市

　禅城

　区

　 彩虹

　 路街道____68__ 号。

　四

　至东

　南

　西

　北

　 占地面积

　 平方米

　 建筑面积 154758.54

　平方米根据甲方提供资料统计

　其中住宅面积

　 商铺面积

　 地下车库面积

　 公用面积

　 第三条

　 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

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　第二章 委托管理事项

　第四条

　 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭

　。

　 第五条

　 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。

　第六条

　 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

　第七条

　 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　第八条

　 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。

　第九条

　 公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。

　第十条

　 维持公共秩序包括安全监控、24 小时值班巡视、门岗执勤协助当地公安机关实施小区治安防范工作。

　 第十一条

　 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十二条

　 组织开展社区文化娱乐活动。

　第十三条

　 负责向业主和物业使用人收取下列费用

　1、 物业管理服务费

　2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。

　第十四条

　 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方应接受委托并合理收费。

　第十五条

　 对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重 采取批评、 规劝、 警告、 制止、

　或通过法律途径解决

　等

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　措施。

　第十六条

　 其它委托事项 1、 房屋装修管理。

　 第三章 委托管理期限

　 第十七条

　 委托管理期限为

　贰

　年。自

　 年

　月

　 日

　零 时起至___

　____年

　月

　 日

　零

　时止。

　 第四章 双方权利义务 第十八条

　甲方权利义务 1、

　负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守

　2、

　审定乙方拟定的物业管理制度

　3、

　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

　4、

　委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求

　 5、

　如甲方所建物业存在质量问题则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修 6、 小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的 2‰ 约309 平方米提供给物业管理处使用所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用 7、在前期物业管理期间物业管理所需要的设备设施指办公椅、电话、电脑、办公室\值班室空调机等 由乙方提出计划后甲方负责解决其产权归小区所有 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起 20 日内向乙方移交或按实际情况双方商定乙方管理期满时予以收回

　第 4 页 共 10 页

　9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。

　 10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元门、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所地应需的应急灯、消防设施、设备其中包括消防枪、灭火器材等 11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。

　12、 负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站 以解决处理小区生活垃圾的转运问题。

　13、 由于小区电梯是最为重要的机械设备部分 为能持久得到更好的维护甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修费用

　14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题

　 15、协助乙方开展宣传教育、文化活动和做好物业管理服务工作 16、协助乙方向村民/住户收取管理服务费对无理不缴纳管理费的村民/住户在分红款中代扣再转交管理处。

　17、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用如大中修费用等。

　第十九条

　 乙方权利义务

　 1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约 2、根据有关法律、法规结合实际情况制订物业管理服务制度

　3、按本合同第十五条的约定对业主和物业使用人违反法规、规章或业主公约的行为进行适当处理

　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业管理的责任及利益转让给第三方同时乙方不得将本物业的整体管理业务转让第三方

　第 5 页 共 10 页

　5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监督

　6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在本物业内改、扩建或完善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时负责催交及向乡村委会反映情况要求乡村委会协助解决和采取适当方式含法律途径进行追交 8、建立健全本物业的物业管理档案资料并负责及时记载有关变更情况 9、遵守各项管理法规和合同规定的要求根据甲方授权对本物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督 10、乙方须本着高效精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员 11、配合街道办事处乡村委会和其他有关部门做好社会工作

　 12、本合同终止时如乙方不再负责小区管理时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

　第五章 物业管理服务质量 第二十条

　 乙方需按下列约定实现目标管理

　1、 房屋外观定期查勘建筑物的状况确保房屋外观完好、整洁 2、 设备运行定期检查、保养确保其正常运作 3、 公共环境保持区内环境、道路清洁、垃圾日产日清 4、 绿化定期施肥、除虫定期修剪 5、 乡村要求另行启动喷水 小区喷水景点在重大节日启动喷水。如乡村有特别活动可按

　第 6 页 共 10 页

　6、 交通秩序车辆停放有序、保障区内道路顺畅停车场专人负责管理 7、 负责配备管理人员和专业技术人员上岗员工统一着装工作规范作风严谨。建立 24 小时值班制度设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、咨询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈并及时处理有回访制度和记录 ◆急修在报修后 30 分钟内到达现场根据现场判断属于小修的项目在 8 小时内完成属于中修的项目在 3—7 天内完成属大修的项目在 7—15 天内完成或维修时间可与业主另行拟定特殊情况另行商定 ◆小修在报修后 1 小时内或与住户约定时间内到达现场在 8 小时内完成维修特殊情况另行商定 ◆中修涉及部分系统的改造及部分土建工程报修 1 小时内或与住户约定的时间内到达现场在 3—7 天内完成维修特殊情况另行商定 ◆ 大修涉及大量系统改造及土建工程在报修后 1 小时内或与 约定的时间内到达现场在 7—15 天内完成维修以住户在维修单上签字认可为维修合格标准特殊情况另行商定。

　8、 安全隐患或破损如乡、村委会需设置以上项目须与乙方沟通商定 9、 防盗网可在推拉门后安装统一规格的防盗门不得破坏外立面。如确室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置保持整洁统一美观无不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等阳台不得安装有需要必须征得甲方同意并办理相关手续如甲方在交付使用前原来已有以上设置除外具体管理由乙方落实执行。

　第六章 物业管理服务费用

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　第二十一条

　 物业管理服务费

　1、本物业管理服务费用实行包干制除下列应收的管理服务费用外其他公共、公用设施、设备及场地的用水、用电费用由乙方承担其物业管理服务费用开支情况无须向甲方或业主公布。

　2、本物业的管理服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.10 元独立商铺管理费为建筑面积每月每平方米

　2.00

　元向业主或物业使用人收取

　3、管理服务费需调整时要按政府有关部门有关规定执行

　4、

　空置房屋的管理服务费 由乙方按上述同类物业管理服务费的 100% 向物业产权人或物业使用人 收取。如空置房屋的物业产权人为甲方则甲方须向乙方交付该物业的 100 服务管理费

　5、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金

　6、甲方在住宅等项目竣工验收投入使用前须负担清洁、绿化、保安、维修等费用。前期物业管理协议、业户手册等印刷费用由甲方负责。如甲方要求乙方提前介入管理的非协议内约定的项目费用由甲方负责具体费用双方另行商定凡未综合验收交付使用或未正式移交乙方管理的物业均不属于乙方管理责任范围。

　第二十二条

　 车位使用费的管理由乙方按下列标准向车位使用人收取

　1、露天车位 按照市场同类价格实行收费其收入全部归管理处所有。

　 2、车库已售车库车位的物业管理费为每个每月

　 30

　 元 3、摩托车已售摩托车位物业管理费为每个每月

　 3

　元 4、按小区管理服务收费定价较低实际情况出发管理处所经营的广告收入全部归管理处所有以此弥补其他费用的开支。

　第 8 页 共 10 页

　第二十三条

　 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务向受益人按实发生的费用计收收费标准须经相关业主同意。

　第二十四条

　 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用

　1、房屋共用部位的小修、养护费用由乙方承担从物业管理费中开支  大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000 元 为中修 5000元以上含 5000 元为大修

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担更新费用由甲方承担2000 元以上含 2000元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　 4、公共绿地的养护费用由乙方承担改造、更新费用由甲方承担2000 元以上含 2000 元为中修5000 元以上含 5000 元为大修

　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用由乙方承担大中修费用由甲方承担 更新费用由甲方承担 2000 元以上 含 2000 元 为中修 5000元以上含 5000 元为大修。

　 第七章 违约责任 第二十五条

　甲方违反合同第十八条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。

　 第二十六条

　 乙方违反本合同第四章第十九条及第五章的约定未能

　第 9 页 共 10 页

　达到约定的管理目标及合同约定乙方义务时甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的甲方有权终止合同造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　 第二十七条

　 乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。

　第二十八条

　 甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方支付伍万元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的还应给予赔偿。

　 第八章 附则 第二十九条

　自本合同生效之日起 20 天内根据甲方委托管理事项办理完交接验收手续或按实际情况双方商定。

　 第三十条

　 双方可对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

　第三十一条

　本合...

篇六：开发商委托物业管理合同有效吗

物业管理委托合同 第一章

　 总

　则 第一条

　 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)：

　受委托方(以下简称乙方)：

　根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》 及其实施细则等有关物业管理法津,法规;在平等、 自愿、 协商一致的基础上， 就甲方委托乙方对依景湾住宅小区实行专业化、 一体化的物业管理订立本合同。

　第二条

　物业基本情况 物业类型：

　电梯住宅小区

　 座落位置：

　平阳路西二巷 27 号 四至：

　东至规划路， 南至亲贤北街， 西至太原市电子器材公司，北至山西财经大学。

　占地面积：

　7415.7 平方米， 建筑面积：

　25965 平方米。

　第三条

　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，

　本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章

　委托管理事项 第四条

　房屋建筑本体共用部位(楼盖、 屋顶、 梁、 柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 设备机房)的维修、 养护和管理。

　第五条

　房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、 落水管、 共

　用照明、 加压供水设备、 配电系统、 楼内消防设施设备、 电梯、 供水系统等)的维修、 养护、 管理和运行服务。

　第六条

　本物业规划

　 内属物业管理范围的市政公用设施(道路,室外上下水管道.化粪池,沟渠.池.井.绿化.室外垃圾房.路灯.娱乐设施.停车场等)的维修.养.养护和管理. 第四条

　 本物业规划

　 内的属配套服务设施(康乐场所.动感水景池.综合商业楼.商铺等)的维修.养护和管理. 第五条

　 公共环境(包括公共场地.房屋建筑物共用部位)的清洁卫生.垃圾的收集.清运. 第六条

　 区域内的交通与车辆停放秩序及行驶.收费等的管理. 第七条

　 配合及协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身.财产保险保管责任. 第八条

　 物业图纸及物业管理档案.资料的管理;组织社区文化娱乐活动. 第九条

　 业主和物业使用人房屋自用部位.自 用设施及设备的维修.养护,在当事人提出委托时,乙方可接受委托并合理收费(提供有偿家政服务等). 第十条

　 法律.法规规定委托管理的其它事项. 第一章

　委托管理期限 第十四章

　委托期限为年:自年月日起至 年月日止. 第四章

　 双方权利义务 第十五条

　 甲方权利义务

　1. 代表和维护全体业主.使用人的合法权益; 2. 对乙方拟定的物业管理制度提出建议; 3. 检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况; 4. 监督业主和物主使用人遵守临时业主公约; ○ 3 损坏供电.供水.通信.排水.排污.消防.绿化等公用设施; ○ 4 乱堆杂物.丢弃垃圾.高空抛物.乱停.乱放车辆; ○ 5 在墙面乱涂乱画或乱张贴字画; ○ 6 影响市容观瞻的乱搭.乱建.乱挂.私设广告牌; 9. 负责提供物业管理所需全部图纸.档案.资料,并于介入管理之日起日内向乙方移交; 10.甲方按照与乙方签定的合同约定按时向乙方支付费用. 11.负责处理甲方原因而产生的各种纠纷;乙方协助处理,因此产生的费用由甲方负责; 12.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助乙方收取; 13.法律.法规中甲方承担的其他责任. 第十六条

　乙方权利义务 1. 根据有关法律.法规及本合同的规定,制定年度工作计划,确定年度目标管理及经济管理的实施方案,并交由甲方审议通过执行.并制订各项规章制度.实施细则,自 主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益; 2. 有权依照法律.法规.本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理,或提请有关部门介入并进行

　处理. 3. 业主和物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取批评.规劝警告.制止等措施; 4. 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任权转让给第三方; 5. 负责编制房屋.附属建筑物.构筑物.设施.设备.绿化等的年度安全检查.小修养护计划和大中修方案,并组织实施; 6. 年半年向全体业主和使用人公布一次管理费用收支帐目; 2.设备运行:正常; 3.房屋及设备/设施的维修保养:及时.良好; 4.公共环境:整洁.安静;绿化生长态势良好; 5.清洁卫生: (1)公共场地每天清扫两次,其余时间定时保洁,垃圾日产日清; (2)电梯/楼层通道卫生每天清洁两次,其余时间定时保洁及清洁门窗.墙壁.标识牌.装饰品等; (3)消防楼梯.行人车道路定期清洗; (4)天面每周清洁; 6.交通秩序:道路.消防通道畅通.车辆停放有序; 7.保安:小区内实行 24 小时保安防范制度,治安秩序良好,安全措施完善; 8.物业共用部位.共用设备设施维修设急修:如下水道.沙井化粪池堵塞等 30 分钟内到达现场;小修:发现报修后 1 小时内开工或半天内给

　业主明确答复. 9.业主/住户对乙方的满意率达到 95%以上. 第六章

　物业管理服务费和维修费用 第十八条

　 物业管理服务费,指提供大楼公共设施设备维护(小修).公共环境卫生.安全防范.档案资料等管理服务收取的服务费. 第十九条

　 本物业的管理服务费,由乙方向业主或物业使用人收取.具体收费标准暂按目前甲方与业主约定: A. 住宅按房地产权证建筑面积(房屋套内面积+公建面积)计:每平方米每

　 月

　 元,另电梯.二次供水电费按每月的实际用量向业主 平 均 分 摊 收 取 .(此 收 费 标 准 是 参 照 政 府 指 导 价 及 结 合

　 小区的管理水平和质量而制定) B. 商铺按房地产权证建筑面积(房屋套内面积+公建面积)计:每平方米 第二十二条

　业主使用人逾期交纳管理费的,从逾期之日起每天按应交管理费的千分之五交纳违约金; 第二十三条

　物业管理收费标准在甲方承诺在

　 年

　月

　 日前,按每平方

　元计算,

　年

　月

　日 开始按每平方米

　 元计算,期间的管理费差价由甲方补贴(每平方米

　元). 第二十四条

　甲方负责在物业交付时向业主收取专项维修基金,并设立专项维修基金帐户,由建设局综合管理科.业主.物业管理公司.房产开发商共同监管;由乙方提出房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的日 常维修.养护(小修)项目 按每单计人民币

　 仟元整

　以内由物业管理费支付,超过以上标准的项目属中修以上范围由专项维修期内除外.维修保养工作由乙方具体实施. 第二十五条

　乙方在接管本物业中发生的前期(开发商承诺业主交楼时间前)管理费用,按下列执行: 1. 物业管理用房按装修标准装修完毕后交付乙方使用,由甲方无偿提供; 2. 按双方协定甲方支付乙方前期介入提供管理人员的劳务费; 3. 物业管理前期开办费由甲方按双方协定一次性支付给乙方. 第二十六条

　甲方未售出部分空置物业的管理费用及送给业主的物业管理费,由甲方按物业管理费收费标准 100%全额支付给乙方;已销售物业的管理费由业主支付给乙方. 第二十七条

　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位.自用设备.毗连部位的维修.养护及其他物约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经业主同意;其他管理中心向业主/住户提供的服务项目及收费标准由双方根据项目具体状况确定. 第二十八条

　房屋的共用部位.共用设施.设备.公共场地的维修.养护费用: 第三十五条

　因乙方的管理疏忽.管理人员工作不到位和失误等原因,由此而造成的相关事故及责任应由乙方购买购买公共地方及第三者责任保险转嫁风险.因甲方房屋建筑质量.设备设施配套的质量或安装技术等原因,达不到使用功能造成重大事故的,由甲方负责.产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准.

　第三十六条

　未尽事宜,双方进一步协商,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力. 第三十七条

　本合同执行期间,如遇到不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理. 第三十八条

　本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,可向法院起诉. 第三十九条

　合同期满本合同及附件自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满前 30 日向对方提出书面意见. 第四十条

　本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力;本合同及其补充协议未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律.法规和政策执行.

　甲方:

　乙方: 房产有限公司

　 物业管理有限公司 法人代表:

　 法人代表: 年

　月

　 日

　 年

　 月

　日

篇七：开发商委托物业管理合同有效吗

托物业管理合同

　本合同双方当事人

　 委托方（以下简称甲方）：

　业主管理委员会／房地产开发公司

　 受委托方（以下简称乙方）：

　物业管理公司

　 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第 33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　 第一条 物业基本情况

　座落位置：

　市 区 路（街道）

　号；占地面积：

　平方米；建筑面积：

　平方米；其中住宅 平方米；物业类型：

　（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

　第二条 委托管理事项

　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　 6．交通、车辆行驶及停泊。

　 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含

　人身、财产保险保管责任）。

　 8．社区文化娱乐活动。

　 9．物业及物业管理档案、资料；

　 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　 第三条 合同期限

　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　 第四条 甲方的权利和义务

　 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

　责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

　 4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　 5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：

　 ①无偿使用。

　 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　 8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　 10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　第五条乙方的权利和义务

　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　 5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　 7．至少每 3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定 除外）。

　 第六条 管理目标

　 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标

　准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　第七条 管理服务费用

　 l·本物业的管理服务费按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元

　 ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；

　 ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限：

　；方式：

　；

　2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准调整；

　 ②按每年 ％的幅度上调；

　 ③按每年 ％的幅度下调；

　 ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　 ⑤按双方议定的标准调整；

　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　 4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：

　①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付； ②由乙方承担； ③在 费用中支付；

　 7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：

　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元； ②由甲方承担上述管理成本费用的 ％；

　 第八条 奖惩措施

　 1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　第九条 违约责任

　 1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　 3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　第十条 其他事项

　 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　 4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　 6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　7．本合同自签订之日起生效。

　 甲方签章：

　 乙方签章：

　法人代表：

　 法人代表：

　年

　月

　日

　以下内容请删除后使用

　 以下内容请删除后使用 以下内容请删除后使用

　以下内容请删除后使用 There are moments in life when you miss someone so much that you just want to pick them from your dreams and hug them for real! Dream what you want to dream;go where you want to go;be what you want to be,because you have only one life and one chance to do all the things you want to do. May you have enough happiness to make you sweet,enough trials to make you strong,enough sorrow to keep you human,enough hope to make you happy? Always put yourself in others’shoes.If you feel that it hurts you,it probably hurts the other person, too. The happiest of people don’t necessarily have the best of everything;they just make the most of everything that comes along their way.Happiness lies for those who cry,those who hurt, those who have searched,and those who have tried,for only they can appreciate the importance of peoplewho have touched their lives.Love begins

　with a smile,grows with a kiss and ends with a tear.The brightest future will always be based on a forgotten past, you can’t go on well in lifeuntil you let go of your past failures and heartaches. When you were born,you were crying and everyone around you was smiling.Live your life so that when you die,you"re the one who is smiling and everyone around you is cryig.Please send this message to those people who mean something to you,to those who have touched your life in one way or another,to those who make you smile when you really need it,to those that make you see the brighter side of things when you are really down,to those who you want to let them know that you appreciate their friendship.And if you don’t, don’t worry,nothing bad will happen to you,you will just miss out on the opportunity to brighten someone’s day with this message.Since we went to school, we have access to English all the time, because it is one of the necessary subjects. Before we attend college, we keep our attention on the grammar, but now college means the new stage and we should pay attention to practical English. Here are some suggestions.First, it is important to speak out loudly. The purpose of learning English is to communicate with foreigners, so as to get to know more about the world. Grammar is not the only thing we care about. What we should do is to open our mouths and improve our ability to use spoken English. It begins with reading textbooks. When we listen to the tapes and repeat many times, then our d.President Trump, as he often does, had a few things to sayAfter admitting that he had been lonely over the holidays, Trump took advantage of his first public appearance of the new year Wednesday to air lingering grievances, make multiple false claims and reinforce recent decisions that have rattled financial markets and his party‟s leaders.As he held forth for more than 90 minutes before a small pool of reporters and photographers, members of his Cabinet, ostensibly called to the White House for a meeting, sat quiet...

篇八：开发商委托物业管理合同有效吗

物业管理合同 甲方（委托方）

　：

　_________业主管理委员会 乙方（受委托方）

　：

　_________物业管理公司 为加强_________小区（大厦）

　的物业管理， 保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、 整洁、 安全、 方便、 舒适、 文明的居住环境， 根据_________市物业管理方面的法规和政策， 经双方友好协商， 达成如下协议， 以便共同遵守。

　第一条 物业管理内容 1． 甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理， 综合服务。

　2． 管理事项包括：

　（1）

　房屋的使用、 维修、 养护；

　（2）

　物业范围的公用设施、 设备及场所（地）

　（消防、 电梯、 机电设备、 路灯、 走廊、 自行车、 房、 棚、 园林绿化地、 沟、 渠、 池、 井、 道路、 停车场等）

　的使用、 维修、 养护和管理；

　（3）

　清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

　；

　（4）

　公共生活秩序；

　（5）

　文娱活动场所；

　（6）

　便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

　（7）

　车辆行使及停泊；

　（8）

　物业档案管理；

　（9）

　授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条 委托物业管理形式 承包经营、 自负盈亏。

　第三条 物业管理期限 委托管理期限为_________年， 自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　第四条 双方权利、 义务 1． 甲方权利、 义务：

　（1）

　根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）

　监督乙方对公用设施专用基金的合理使用， 并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　（3）

　按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）

　_________平方米给乙方， 按月租金_________元租用， 并负责办理使用手续；

　（4）

　给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米， 员工宿舍_________平方米）

　， 按月租金_________元租用；

　（5）

　负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

　（6）

　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　（7）

　对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第六条规定的目

　标和指标或管理不善造成重大经济损失， 有权终止合同；

　（8）

　负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

　（9）

　委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：

　包括予以罚款、 责令停工、 责令赔偿经济损失， 以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、 催改；

　（10）

　协助乙方做好宣传教育、 文化活动， 协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系；

　（11）

　政策规定由甲方承担的其他责任。

　2． 乙方责任、 权利、 义务：

　（1）

　根据有关法律、 法规， 结合实际情况， 制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

　（2）

　遵守各项管理法规和合同规定的责任要求， 根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理， 确保实现管理目标、 经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受甲方检查监督；

　（3）

　根据住宅区内大、 中修的需要制订维修方案， 报甲方审议通过后， 从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　（4）

　接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　（5）

　对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　（6）

　乙方须本着高效、 精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）

　建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　（8）

　负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价；

　（9）

　有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（10）

　在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料；

　（11）

　开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（12）

　有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第五条 物业管理目标和经济指标 1． 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

　2． 确保年完成各项收费指标_________万元， 合理支出_________万元， 乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。

　第六条 风险抵押 1． 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元， 作为风险抵押金。

　2． 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标， 甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　3． 如由于甲方过错致使本合同不能履行， 由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　4． 如由于乙方过错致使本合同不能履行， 乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。

　第七条 奖罚措施 1． 在各项管理目标、 经济指标全面完成的前提下， 管理费如有节余， 甲方按节余额_________％奖励乙方。

　2． 如该住宅区被评为全国、 省、 市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币_________元 （全国）

　、 _________元（省）

　、 _________元（市）

　； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订； 如在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　3． 如果甲方不完成应负的合同责任， 由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标， 或给乙方造成直接经济损失， 甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　4． 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正， 情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款， 直至终止合同， 经济损失由乙方承担。

　5． 由乙方管理不善或重大失误， 造成住户经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　第八条 合同更改、 补充与终止 1． 经双方协商一致， 可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。

　2． 合同规定的管理期满， 本合同自然终止， 各方如欲续订合同， 须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3． 合同终止后， 乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第九条 其他事项 1． 本合同执行期间， 如遇不可抗拒的自然灾害（台风、 洪水、 地震等）

　， 造成经济损失的，双方应相互体谅， 共同协商， 合理分摊。

　2． 本合同自签订之日起生效； 附件 1、 2、 3、 4、 _________、 _________为合同的有效组成部分。

　3． 本合同正式一式三份， 甲、 乙双方和物业管理部门各执一份， 具有同等法律约束力。

　4． 双方如对合同发生争议， 协商不成的， 可提请物业管理部门调解， 或诉至人民法院。

　甲方（盖章）

　：

　_________

　乙方（盖章）

　：

　_________

　 代表人（签字）

　：

　_________

　 代表人（签字）

　：

　_________

　_________年____月____日

　_________年____月____日

　 附件 1． 《_________住宅区物业情况一览表》 （略）

　2． 《_________住宅区物业年收支测算表》 （略）

　合同范本 http://www.rrsc.cn/hetong/

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